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10 años con la vivienda en números rojos: una década después de la burbuja, el precio sigue cayendo

Han pasado 10 años desde que estalló la burbuja inmobiliaria y, según parece, los precios no han tocado suelo, al menos no en toda España. El precio de la vivienda usada ha marcado un nuevo descenso del 2,2% durante el primer trimestre de 2017. Esta caída deja el metro cuadrado en 1.513 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el decremento es del 2,5%.



Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “a pesar de que la mayoría de estudios y estadísticas ya hablan de subidas de precios de la vivienda en España, el informe de idealista aún registra bajadas a nivel nacional. Esta diferencia está justificada por la metodología del informe, que tiene en cuenta el precio de oferta de todas las viviendas del mercado y no solo el de las viviendas que han conseguido encontrar comprador”.



Encinar explica que estos datos demuestran que “la normalización del mercado se está produciendo a diferentes velocidades, y estas diferencias se pueden llegar a dar incluso dentro de las grandes ciudades”. Además, apunta que “es verdad que hay productos inmobiliarios que están subiendo de precio en determinadas zonas donde ha habido una mayor creación de empleo y en los que existe un interés de los inversores, pero en buena parte del estado los precios tanto de compra como de alquiler continúan bajando”.



El jefe de estudios de idealista descarta la idea de una nueva burbuja y justifica las subidas puntales asegurando que “tras 10 años de travesía en el desierto es obvio que el sector tenía que empezar a dar señales de vida”. También apunta que “no hay punto de comparación con lo que vivimos entonces: los precios están por debajo de lo que estaban hace una década, y en alguno de los mercados esa diferencia sigue incrementándose”.



Si de algo ha servido todo ese tortuoso proceso por el que hemos pasado en esta última década ha sido, según Encinar, “para cambiar en algo la mentalidad de los españoles y romper definitivamente con los tres grandes mantras que durante décadas rigieron el mercado inmobiliario: la vivienda nunca baja, nunca venderé por debajo de lo que compré y alquilar es tirar el dinero”.


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